延津一周房產要聞,物業問題比較尖銳

網絡 2018-12-17 18:14:47

延津全搜索 2018-12-17 16:58

隨著小區逐步建成,進入冬季交房以來,物業問題層出不窮。關于物業服務標注及收費合理性等問題,小編調閱了相關物業反饋問題進行匯總,希望對您維護自身合法權益有所幫助。

NO1興建雅苑阻擋業主看房

1、你好縣領導,我是興建雅園的業主,這兩天本是高興的日子,買的房子要交房了,作為一位農村的家庭一員,有了自己的小家,應該很幸福的事情,但是興建雅園的物業給人卻是當頭一棒,物業費要1.45元一平,還要一次性付清一年的費用。不簽合同不讓看房子,大門都不讓進。為此還和我們業主發生口角。停車位地面的當時說是免費的現在確是要出租的,合同里沒有收費的條款,就是物業公司也是空白條款,我們也沒有啥要求,就是希望領導在您的權力協調下可以讓物業費降低些,其他小區物業費在一塊左右,一輩子的積蓄全在一套房子上,希望領導可以給我們廣大的群眾帶來好的消息。

2、您好:興建雅苑目前在延津縣最貴物業費1.45元、裝修押金2000元、垃圾清運費318元合法嗎?有沒有通過咱縣物價局許可?

-----信息來源地方領導留言板

(目前尚未回復)

NO2青青家園小區,足額繳納物業費,物業配套服務不到位

1、尊敬的領導您好,近日有延津縣青青家園小區業主反映說,自己按時足額繳納物業費,但是小區的監控損壞嚴重,或者監控不清晰,導致物品被盜,無法及時查看有效監控,此問題給物業反映了多年,但是,遲遲未更新監控,請問下領導,小區業主該怎么辦,縣里有沒有物業監督機構來提高百姓生活質量。(代業主發送建議)

-----信息來源地方領導留言板

官方回復回復單位:中共延津縣委2018-11-22 09:07

網友:

您好!您的留言已收悉,現將辦理結果回復如下:

NO3延津縣盛世城邦 建業物業侵犯業主權利

1、2018年10月28號本該是業主們開開心心的去售樓部拿自己新房的鑰匙卻被告知1天只交一棟樓,而且必須先交一年的物業費才能驗房 給鑰匙,不交物業費,不簽訂建業物業的霸王合同就不給鑰匙不讓入住,物業費一平方1.48元,一年下來最低都要2300多,買房時許的一家一戶一車位變成租賃還要收業主的錢,這邊建業物業負責人還公開叫囂業務代表們就算現在不住,他們不給我們鑰匙,業主們還是必須交物業費還有滯納金。告他們他們有律師團隊不怕麻煩!所以業主們詢問律師給的說法是雙方在物業管理服務協議中有“前期物業管理費自通知被告入伙之日起算,業主收到入伙通知后在限定期限內辦理相應手續的視為入伙,乙方入伙之日,物業公司先預收一年的物業管理費”的約定,但是該約定屬于格式條款,按照該約定,不論因為何種原因,只要甲方通知乙方入伙,則乙方就要繳納物業管理費,該條款免除了己方責任、加重了對方責任,且與《物業管理條例》的相關規定相悖,故該條款應屬無效。購買房屋,就與開發商之間形成了一種商品房買賣關系,商品房買賣合同即他們之間法律關系的體現。在這一法律關系中,業主與物業服務企業雙方各有多種權利、義務,但是對于開發商而言,最根本的權利是收取業主的購房款,最根本的義務是向業主交付房屋。業主已經按照商品房買賣合同的約定,向開發商支付全部購房款,開發商就應該履行向業主交付房屋的義務,否則要按照商品房買賣合同約定承擔逾期交房的違約責任。不論開發商也好,物業服務企業也好,都不能因為業主沒有簽訂物業管理公約、對物業管理費有意見而拒絕給業主辦理入住手續、不給業主鑰匙等,這種行為構成開發商對業主的違約,也是對業主權益的侵害。所以想請有關部門伸頭解決下問題。維護下業主的權利。好多業主實在不知道哪了投訴 解決協商這些問題。

-----信息來源地方領導留言板

官方回復回復單位:中共延津縣委2018-11-12 11:44

網友:

您好!您的留言已收悉,現將辦理結果回復如下:

一、關于網友反映交納物業費后才能驗房問題

經縣住建部門協調,該小區目前只要能夠確認業主身份就可以驗房,按照交房流程結束后即可領取鑰匙。

二、關于物業費價格問題

經縣住建部門調查,根據《河南省發展和改革委員會關于轉發〈國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知〉的通知》(豫發改收費〔2015〕157號)和省政府《關于進一步深化價格改革的意見》(豫政〔2015〕35號)有關規定,我市非保障性住房的物業服務收費已放開,收費價格實行市場調節。

三、關于停車費問題

《中華人民共和國物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。根據《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》(發改價格〔2014〕2755號)有關要求,放開住宅小區停車服務價格,即物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。經縣住建部門查看建業物業《前期物業服務協議》,其中明確了停車服務管理費在扣除管理成本后,用于小區公共區域的設備設施的維修改造和補充專項維修基金。

四、關于網友反映需交物業費和滯納金問題

經縣住建部門調查,根據購房合同約定,房屋已具備交付條件,由于買受人原因,未能按期交付,視為出賣人已按合同約定條件和質量標準交付商品房,出賣人不承擔逾期交付責任,同時買受人應承擔該商品房交付之日起所有風險責任和物業管理費等各項費用。

NO4元和物業公司不作為

1、元和物業公司不作為尊敬的領導,我們元和小區物業服務態度差,電梯壞了不修,房產辦不了房產證,地下室積水半米深,暖氣加壓泵損壞,業主交了取暖費用不了暖氣,物業與熱力公司推諉扯皮,導致業主怨聲載道,大多業主準備上訪,愿領導指示相關部門給予解決。萬分感謝!

-----信息來源地方領導留言板

官方回復回復單位:中共延津縣委2018-12-05 15:53

網友:

您好,您的留言已收悉,現將辦理結果回復如下:

一、關于網友反映電梯維修問題

經查,因有業主私開暖氣閥門導致大量熱水進入電梯,電梯損壞,維保單位需從廠家發送配件,耗時較長。目前,6號樓、8號樓電梯均已恢復正常。

二、關于網友反映房產證問題

經查,網友系8號樓住戶,網友要求辦理的是不動產轉移登記。根據《不動產登記暫行條例實施細則》有關規定,不動產登記應當依照當事人的申請進行,未辦理不動產首次登記的,不得辦理其他類型登記。待開發商辦理首次登記后,買賣雙方即開發商與業主可持相關手續到不動產登記中心辦理轉移登記。對此,縣不動產登記中心已與網友溝通,對有關問題進行解釋。目前,該棟樓規劃許可證副本未換發正本,工程竣工備案未辦理,尚未辦理首次登記,縣住建部門將督促開發商辦理有關手續。

三、關于網友反映地下室積水問題

經查,由于自來水主管道爆裂,13號樓地下室積水,物業公司已聯系自來水公司維修人員進行維修,目前積水已排干。

四、關于網友反映供暖問題

經查,熱力公司目前未停止對元和小區供暖,因小區物業未開增壓泵,高層供暖壓力不夠,影響供暖效果。該小區內二次加壓設施和費用,往年由小區負責實施維修及供壓,現該小區物業無能力支付供暖二次加壓費用。經縣住建部門與熱力公司協調,同意該小區供暖壓力不足但交過供暖費用的業主,憑繳費單據到原繳費地點辦理退款手續。

小編點評

作為購房業主,我們應理性維權,通過合法渠道維護自身合法權益不被損害,并針對相關不平等條約條款進行反饋,促進社會和諧,提升行業標準規范化。近期多地爆出物業亂收費等社會現象,遇到此類事件我們應及時向其主管部門進行問題反饋。作為消費者,我們有權維護自己的權益。

以下9種情況,可以不交物業費!

1、因為房屋的質量問題還有交房的,業主可以不交物業費由開發商繳納;

2、對于物業公司要求交納動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的;

3、物業公司未履行合同里的責任,服務質量過差,業主可以拒交物業費,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;

4、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交;

5、業主未收房之前不需要繳納物業費;

6、物業公司沒有和業主簽合同;

7、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況業主可以不交物業費;

8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 、擴大收費范圍;

9、將房屋出租,租住合同里標明由物業費由租戶繳納。

說了這么多,物業問題您怎么看?快快留言給我們吧

【快選5人精品購房團】招募


閱讀全文 點贊為你推薦更多 延津全搜索 隨時隨地了解延津最新城事動態,與身邊好友組建自己的本地交友圈,一鍵拍照上傳發布帖子,快速搜附近。

ag真人骗局